Vad värdet på en skogsfastighet innebär kan variera beroende på vem man frågar. För vissa är det den ekonomiska avkastningen som står i fokus, för andra handlar det mer om livskvalitet, som närhet till naturen eller en känslomässig koppling till platsen.
Oavsett hur man definierar värdet finns det tillfällen då en professionell skogsvärdering är nödvändig, till exempel i samband med köp, försäljning eller generationsskifte. För en korrekt värdering krävs både marknadskännedom och en tydlig bild av skogens tillstånd. Här är skogsbruksplanen avgörande.
Varför är skogsbruksplanen viktig?
En skogsbruksplan är viktig av många anledningar, men när det kommer till att värdera din skogsfastighet är en uppdaterad skogsbruksplan en förutsättning för att kunna göra en pålitlig skogsvärdering.
Planen ger en detaljerad bild av fastighetens skogstillstånd och visar saker som:
- Föreslagna åtgärder
- Skogens ålder
- Volym
- Medelbonitet
- Andel produktiv skogsmark
- Och mycket mer
Denna information är inte bara nödvändig för att förstå hur du ska sköta din skog på bästa sätt utan också avgörande för att kunna beräkna värdet på skogen. Ju mer uppdaterad och välgjord skogsbruksplanen är desto mer exakt och pålitlig brukar värderingen bli.
Hur beräknar man värdet på en skogsfastighet?
Att sätta ett värde på en skogsfastighet är inte alltid en helt enkel process. Varje skog är unik, med egna förutsättningar som förändras över tid. Värdet beror bland annat på skogens ålder och volym, markens förutsättningar och framtida avkastning – men också på marknadens efterfrågan i området. Vanligtvis brukar man prata om tre nyckelvärden vid en värdering:
- Taxeringsvärde
- Marknadsvärde
- Avkastningsvärde
Vad betyder taxeringsvärde?
Taxeringsvärdet tas fram av Skatteverket och är ett schablonmässigt beräknat värde. Det är tänkt att motsvara 75 procent av fastighetens bedömda marknadsvärde och bygger på faktorer som fastighetens storlek, användning och generella marknadsförhållanden. Men eftersom det utgår från generella data och ibland gamla uppgifter, stämmer det inte alltid med det verkliga marknadsvärdet.
Vad betyder marknadsvärde?
Marknadsvärdet är det faktiska priset någon är beredd att betala för din skogsfastighet på en öppen marknad. Det bestäms helt enkelt av tillgång och efterfrågan, där skogens läge och unika egenskaper blir viktiga faktorer. För att uppskatta marknadsvärdet och förstå skogens tillstånd och potential används ofta information från en uppdaterad skogsbruksplan.
Vad betyder avkastningsvärde?
Avkastningsvärdet räknas fram genom att beräkna nuvärdet av skogens framtida intäkter och kostnader. Det bygger på faktorer som skogens ålder, virkesvolym och vilka skötselåtgärder som behövs – något som framgår tydligt i en genomarbetad skogsbruksplan. Ju längre bort i tiden intäkterna ligger, desto lägre blir avkastningsvärdet eftersom pengar i framtiden är mindre värda än pengar i dag.
Vi skapar grunden för en trygg värdering
Vi hjälper dig ta fram en skogsbruksplan som är anpassad efter dina mål som skogsägare. Med en uppdaterad och genomarbetad plan får du ett tydligt beslutsunderlag – något som kan vara avgörande när du exempelvis planerar en försäljning, står inför ett köp eller vill utveckla skogsbruket på sikt. Hör av dig till oss, så tar vi det därifrån.
